2019年的时候，我们曾写过一篇文章：“岛内？岛外？弄懂这个概念前，建议不要乱买“金山湖”。

感兴趣的，可以翻阅查看一下。

在这篇文章中，我们有这样一个观点：随着金山新城规划的出炉，惠州人人追捧的金山湖，必然会越变越大，蹭着金山湖热点去做营销的楼盘与企业也会变多。但金山湖真正有价值的区域，依旧是岛内那一方天地。

2022年，再来重观金山湖，湖心岛的价值，已经得到了充分验证。在惠州多数片区房价纷纷大溃败之际，唯有金山湖湖心岛，依旧房价坚挺，一寸土地一寸金。

惠州金山湖规划

当下的惠州楼市，正在上演着让人难以置信的冰火两重天。

一方面刚需盘大幅度的降价优惠潮，从远郊和新区、到临深和沿海、甚至连惠州热门区域的金山新城，也开始了价格战。

潮水褪去，方知谁在裸泳，没有价值支撑的房价，终究只是纸老虎。

尽管此前惠州披着金山湖名号进行营销宣传的楼盘数不胜数，但当市场回归平静之时，却不难发现，炒概念的板块终究乏善可陈，房价必然会进入挤泡沫的阶段。

送首付、给优惠，房企为了盘活销量，不得已采取的价格战，换来的是一时生机，但对于已经买了房的购房者来讲，却是真金白银的财富损失。更有甚者，买房3年，不经意间就跌掉了首付。

示意图，来源网络，侵权即删

一半是海水，一半是火焰。对比之下，城市核心区域的物业价值，却拿到的是逆市上涨的剧本。

以占位城市心脏金山湖湖心岛内为例，今年5月底，金山湖湖心岛内新盘备案价格坚挺破3，一套大平层房源（207、267平米），备出554-865万/套的天价。

就是在这样的价格之下第一批房源，却火速售完，让只属于城市极少数人珍藏品的核心地段稀缺资产，再次聚焦关注。

为什么金山湖湖心岛能够始终站在惠州楼市价值金字塔的顶端？

在西方经济学中，针对稀缺性的释义，很好的解释了金山湖湖心岛一房难求的背后原因：

所谓稀缺，是指相对于人们无穷的欲望而言，用来满足人们欲望的资源是有限的。

其实不止惠州，全国拥有稀缺性资源的区域，物业的价值，都表现出极好的扛跌保值性和增涨性。

在深圳，老版豪宅名片区香密湖，参考价高的已经超过25万，远远高于周边区域，而且越靠近稀缺的城市核心公园景观，参考价格越贵。

9月深圳香密湖参考价，来源乐有家

不仅如此，一个城市顶豪云集的区域，因为独有的稀缺价值，更拥有穿透市场周期的能力。

同样是在深圳，当供应上涨之际，多数楼盘面临买方市场下的销售压力，但对于拥有稀缺价值的区域和楼盘来讲，却依旧上演摇号抢房的场面。比如深圳太子湾，刚刚拿证的拥有稀缺海景的招商玺家园，604套房源，却有1615批客户登记。

豪宅市场，越稀缺，越珍贵。

这也是金山湖湖心岛能够常年占位惠州楼市价值金字塔顶端的原因。

从金山湖湖心岛规划至今，经历了近15年的高速开发周期后，当下的湖心岛，已经呈现出一座城市豪宅板块舒居的最好状态。

2020年底，惠州最大的商业中心金山湖购物中心在湖心岛内开业后，金山湖的商圈当下已经形成，开业不到三年，人气就足以媲美老牌购物中心港惠和华贸；不仅如此，从岛内步行也能前往的印象城（山姆会员店）、以及未来即将开业的万象天汇，三大商圈之下，金山湖商业版图已经足够强大，而商圈的形成，往往伴随着城市中心、人流的转移。

再来看看金山湖的另一大出圈原因：生态优势。从西湖到金山湖，湖居，是惠州人生活的最佳选择，金山湖作为城市湿地，其集雨面积达到55平方公里，蓄洪量相当于三个西湖。而金山湖公园一期二期的开园，让公园湖居生活在惠州得到了最好的实现，365公倾的国家5A级旅游景区规划，也让金山湖成为惠州人的生活向往。

惠州金山湖实景，来源网络，侵权即删

最后，就是关于圈层纯粹，当下的湖心岛，无论是二手房还是新房，房价都已经处于惠州的顶端，破二已经成为常态，所谓千金买邻，当下能够在湖心岛拥有一套物业的岛主们，身价也非富即贵。

出入皆高邻，带来的是身价与社会地位相互匹配。

以上几点，再加上金山湖本身的配套情况逐步完善，当下的金山湖湖心岛，一寸岛心一寸金，早已成惠州顶豪名片的代表。

正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔曾经说过的那样：“只有那些既能享受稀缺自然资源、又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最有价值的居所”。

金山湖湖心岛内，给了城市顶豪天然的DNA，因此成为豪宅收藏者们的首选之地。但经过15年高速发展，当下的岛内，新房时常断供，几乎再无新地块供应。

一级市场土地的情况，决定了金山湖湖心岛内人人向往的湖景大盘生活方式，已经成为绝版。

也意味着，城市富人们所向往的带有大花园、又能够瞰湖的生活，在当下想要实现，已经是一种奢望。正因如此，当湖心岛内百万方湖居生活大盘鑫洲湖心岛1号出现时，才更觉得弥足珍贵。

鑫洲湖心岛1号实景

1、365公顷岛心公园湖境，此后难有的稀缺价值；

鑫洲湖心岛1号属于前期就已经完成规划和报批的地块，占位金山湖湖心岛内绝佳地块，社区规模足足120万方，规划有幼儿园、星级酒店、大型商业综合体、生态写字楼。即将面市的二期新品，其建面也有48万平米，这在当下寸土寸金的湖心岛内，足以称得上是“绝迹版”。

为了呈现最好的公园湖居体验，鑫洲湖心岛1号更是在设计过程中，利用建筑错位，保障湖景与公园、园林景观资源最大化利用。

鑫洲湖心岛1号实景

2、精心雕琢品质细节，当下难得的初心坚守；

降价潮蔓延之下，利润空间被压缩，楼盘交付缩水，品质问题也成为购房者关心的重点，作为惠州金山湖岛内地标性作品，鑫洲湖心岛1号在建设过程中，却针对品质，提高标准。

鑫洲湖心岛1号二期豪奢使用近百平米的面积做入户大堂，更用近10米的挑高，来将豪宅的格调与尺度感拉满。日立电梯，定制豪华轿厢，静音入户，地下停车室同步采用挑高设计，提升档次。

鑫洲湖心岛1号入户大堂实景

当然，最引人注目的，依旧是夜间时，驱车经过湖心岛，便被一排W造型的灯光和路边10米高的大型灯柱吸引，这是鑫洲湖心岛1号的开发企业鑫洲集团专门花巨资打造的楼宇装饰灯光，寓意聚财，与金山湖聚宝盆的美名，相得益彰。

鑫洲湖心岛1号夜景实景

3、完善丰富各类配套，所见即享的醇熟日常；

鑫洲湖心岛1号丰盈的湖居生活，是由内及外的。

于内，二期48万平米大盘气度，以古典现代风格，两环九景园林布局开启日常生活的小确幸，高达47%的绿化率以及只有15%的建筑密度、1000平米度假式子母泳池，星际主题儿童乐园、中央景观会客厅、全龄康体区、主题泛会所架空层，未来住在这里的生活，哪怕不出小区，也能精彩无限。

于外，金山湖购物中心、印象城山姆会员店、万象天汇、奥体中心、新税局、惠州中心医院新院等地标级配套环伺，规划的惠州塔、惠州眼、公共艺术中心皆在目光俯瞰之内，金山湖公园与湖景灵动，波光潋滟，灯光璀璨，美好湖居生活的向往，在这里都能找到最佳答案。

鑫洲湖心岛1号园林实景

4、高实用率户型设计，改善生活的最佳配置；

对于业主而言，日常生活的场景，多集中于室内空间之中，那么此次鑫洲湖心岛1号二期新品，在户型方面又做了哪些升级？

本次推出的户型，面积段为106-170平米3-4房，全南朝向，户型方正，实用性极高。

鑫洲湖心岛1号106平米户型样板间实景

以143平米户型为例，入户双重玄关，增加归家仪式感。南北对流设计，通风、采光、景观在这里都能兼顾。

鑫洲湖心岛1号143平米户型样板间实景

房子的价值由窗内的价值与窗外的价值共同决定，鑫洲湖心岛1号143平米户型，四面宽南向瞰景，让湖居体验更进一层。主卧套房，独立卫浴，增强主人居住尊贵感。

鑫洲湖心岛1号143平米户型样板间实景

经历高速发展的房地产，接下来将会过渡到从卖建筑、到卖生活的阶段。一套房子易得，但好生活难求。

鑫洲湖心岛1号提供的是：惠州湖居生活的最佳范本，占有一席，是身份与地位的象征，更是一种湖居生活的态度。二期106-270平米湖景盛境现已启幕，敬邀岛主入席！