等线金山湖，一个被贴上“富人区”、“高端住宅 ”等多个标签的片区，稍有动作便会在惠州楼市惊起一波涟漪，5月的惠州金山湖动作频频。前几天刚说起龙湖新项目、惠州天安数码城的动工进展，岛内又有新动静了——鑫洲湖心岛1号的商住项目开始动工了！
    5月18号，楼叔在广东省政务服务网上查询到鑫洲湖心岛1号的商住项目备案公示。
    01湖心岛1号建18栋商住楼，投资81亿元

来源：广东省政务服务网

   
    项目占地面积约92238.3㎡，总建筑面积 约485500㎡，主要建设18栋商住楼以及其他配套 设施（包含密路面 积2650㎡），总投资约81.5亿。
    鑫洲湖心岛1号位于金山湖湖心岛核心区，由本地开发商 惠州鑫洲房地产开发 有限公司开发，总占地22万平米，总建面120万平米，是湖心岛内在售的百万大盘，容积率3.5，绿化率30％，共分五期开发。
    湖心岛1号由4宗地 块组成，分别为河南岸JSH-A05-04-01、JSH-A05-04-02、JSH-A05-05和JSH-A05-06-01。其中JSH-A05-04-01、JSH-A05-06-01两块地已建成湖心岛1号的一期项目。
    此次公示的是，位于金山大道10号金山湖JSH-A05-04-02地块，位置较为优越，不仅就在一期隔壁，而且一线临湖。

    来源：鑫洲湖心岛1号

    从相关现场图来看，湖心岛1号新地块的地面正在施工中，时不时有大型挖掘机械进场。据知情人士透露，目前项目施工进度较为缓慢，具体开盘卖时间还没确定。

    湖心岛1号商住项目现场图

    湖心岛1号旁边是惠州移动总部大厦，正在火热施工中。而景生天傲花园，目前还未见任何施工迹象。

    惠州移动总部大厦现场图

    目前金山湖岛内基本无新房 供应，仅剩湖心岛1号、泰丰千花岛两盘少许大户型房源在售，均价区间约1.8-2.1万／㎡。
    02金山新城东横一路东延段开建预计12月竣工
    目前金山湖岛内楼盘价格处于惠州楼市价值高位，并随着岛内大型商业综合体的开业而进一步拉升，但岛内交通拥堵状况已逐渐成为常态，居住环境未达到理想状态。
    根据规划，金山湖片区未来将形成“五横五纵一环”的路网。其中“横一路”为金山湖一黄金通道，主干道将从奥园誉山湖旁穿过，继而连接到惠州天安数码城区域，再通过规划的湖山大桥，连接到金山新城东区，将构建横穿岛内的交通大动脉！

    横一路示意图

    近期，横一路东延段获得官方批复，已正式启动建设，预计在今年12月竣工！

    根据规划，横一路采用双向4车道设计，设计速度为40千米／小时。文件中还提及了规划纵一路和纵二路的建设详情。

    横一路从隆生金山湖中心经过

    横一路岛内施工现场图

    围蔽后面放置了许多的建设用材，正有挖掘机在施工作业；附近湖山村的民房建筑较多，湖山小学就在横一路旁。横一路将通过大桥与金山新城东的横一路东延段连接，构成金山湖主干道大动脉。

    横一路岛内施工现场图

    随着岛内交通日渐完善，加之隆生金山湖中心、印象城等大型商业配套先后落地，金山湖区域价值水涨船高。